Peter Holmes
0 
2240
561
U prethodnim ratama otkrili smo dvije glavne tražilice za prodaju nekretnina, Realtor.com, 5 najznačajnijih internetskih stranica za pretraživanje nekretnina - 1. dio, 5 najznačajnijih web stranica za pretraživanje nekretnina - 1. dio i Craigslist. Danas ćemo brzo pogledati Yahoo Real Estate, a zatim ćemo ih vrtjeti Zillow i Trulia da zaključimo seriju.
Yahoo Real Estate stvari postavljaju drugačije predmete. Zapamtite da Realtor.com kontrolira Realtor®, a Craigslist je potpuno nekontroliran, osim u zajednici i moderatorima sustava. Yahoo je s druge strane sklopio sporazume s posrednicima za prodaju nekretnina za prikaz popisa, kao i sporazume s lokalnim MLS-ovima za prikaz njihovih popisa. Na kraju ste s prilično dobrim prikazom onoga što je dostupno od stručnjaka za nekretnine.
Yahoo vam također pokazuje što možete unajmiti i koji su domovi u ovrhama, što je lijepa osobina (iako se uglavnom morate registrirati s trećom stranom da biste vidjeli detalje o nekretninama na ovrhama)
Ovo je početna stranica Yahoo nekretnine:
Da bismo ilustrirali kako koristiti web stranicu, uputit ćemo se u Beverly Hills, Kalifornija 90210 da vidimo možemo li pronaći neku kućicu u ovrhu po povoljnoj cijeni:
Kao što vidite, pronašli smo dvije za manje od milijun dolara! Odaberemo vrh i vidimo što možemo saznati o nekretnini.
Hmmm”¦dobili smo neke detalje, ali ne mnogo. Ako želimo više, moramo se registrirati kod treće strane. Uočite dijelove označene zelenom bojom?
Ako kliknemo na gumb "Susjedstvo" na lijevoj strani, dobit ćemo neke informacije o vremenu, susjedstvu, školama i još mnogo toga..
Kao što vidite, kuće za kupnju pomoću besplatnih alata možemo pronaći na Realtor.com, Craigslist i Yahoo Real Estate, ali nijedna od ovih web mjesta ne pomaže u analiziranju je li određeni dom dobra kupovina. Ovo je mjesto gdje dolazi na red naša sljedeća stranica.
Trulia je jedno od onih novih mjesta u prostoru nekretnina koje ispunjava određenu nišu. To čine tako što pružaju niz različitih analitičkih alata kao i angažiranje stručnjaka za nekretnine za odgovor na pitanja. Ovo djeluje slično kao Yahoo Pitanja u tome što možete postavljati pitanja o nekretninama i dobiti odgovore od stručnjaka kojeg možete koristiti zajedno sa Trulia-ovom analitikom.
Ovdje je Trulia početna stranica koju sam započeo na Beverly Hillsu 90210:
Odmah ćete dobiti nekoliko statistika i mogućnost postavljanja pitanja. No, slijedimo imovinu koju smo pronašli u Yahoou i pogledajte što možemo naučiti u Truliji.
Plus imate usporedbe s Yahoo Answers:
I dalje ćete se morati registrirati s trećom osobom kako biste dobili pojedinosti o kući, kao što je adresa, ali Trulia počinje dobivati više detalja o cijenama kao što vidite iz grafikona. Za još više analitike, samo kliknite na “Više grafikona i podataka”?? dugme :
To nam daje prilično dobru predodžbu o tome što su vrijednosti i kakvo je područje, ali postoji još jedno mjesto za provjeru da li smo sigurni da imamo obradu vrijednosti, prije nego što nazovemo našeg agenta da započne valjanje kuglice, a to bi bila Zillow.
Zillow koristi javne informacije s poreznih listića kao i podatke vlasnika kuća i stručnjaka za nekretnine za proizvodnju onoga što nazivaju “zestimate”?? ili njihovo mišljenje o vrijednosti imovine. U mnogim su slučajevima pogrešno mrtvi, ali u mnogim drugim slučajevima iznenađujuće precizni. Što ćete iskusiti, teško je reći, ali ako oni značajno ostanu od onoga što vidite na Truliji, Zillow možda nije u pravu. Vrlo su precizni s domovima traktata koji su slični jedni drugima, ali imaju najviše poteškoća s kućama po mjeri. To ne bi trebalo biti protiv njih jer čak i profesionalcima i procjeniteljima nekretnina teško je odrediti točne vrijednosti prilagođenih domova.
Evo što možete pronaći na Zillowu:
Ako tražite naš primjer diska Elderidge, dobit ćete ovo:
Primjerajući naš primjer 90210, možete vidjeti da cijene prikazuju svaku pošiljku na Elderidge Drive-u. Ovo je “zestimate”?? koje sam spomenuo. Kako nemam adresu kuće Elderidge Drive (nisam se želio registrirati na RealtyTrac), ne mogu biti siguran koja je parcela prava. Ali sudeći prema cijenama u toj ulici, pretpostavljam da bi ovo bio dobar dom za istraživanje. Cijene domova značajno su veće od onoga što banka traži da isplati postojeći zajam.
Tako, korištenjem besplatnih alata koji su dostupni mogu pretraživati kuće za prodaju, za najam i za ovrhu. Mogu usporediti četvrti, škole, sadržaje i mogu vidjeti je li nešto dobro kupiti ili ne. Sve to prije nego što ikada moram razgovarati s ljudskim bićem!
Ako čak razmišljate o skoku na američko tržište nekretnina kako biste iskoristili nevjerojatne ponude koje ćete dobiti, morat ćete upotrijebiti alate o kojima smo govorili u ovoj seriji članaka. Obavijestit ćete se da donesete pravu odluku i osjećati ćete se ugodnije od ponuda koje donosi.
Ako imate i druge besplatne alate koji vam se sviđaju, javite nam ih u komentarima!
(By) Jerry Kidd je kalifornijski posrednik za nekretnine, bloger, edukator i autor Realty Tech Bytes